在开发商还有“降价销售”这根最后稻草的时候,上海中介行业已经到了“裁员割肉”的时刻。记者获悉,包括中原、汉宇在内的一批正规品牌中介将裁员,而更多的“开源节流”方案还在酝酿之中。
裁员成普遍现象
上海中原地产董事长陆成透露,由于市况惨淡,上海中原地产将裁减一些业绩不达标人员以降低成本,缓解压力。目前,公司员工约3000人,初步的“瘦身”方案是裁减约450人,也就是说约15%的员工将面临失业考验。而市场上随着中原的裁员,汉宇、21世纪不动产等也传出有裁员消息。
尽管各家中介公司的研究部门对市场的统计不尽相同,但可以知道,整个9月,上海二手房市场成交量同比去年下降了30%。21世纪不动产中国区高级副总裁兼上海区域总经理张卫平认为,“即使10万房地产经纪从业人员蒸发了一半,目前剩余的中介依然无法吃饱饭。”
据了解,尽管租金各部相同,但有关部门曾经测算过:中介单店月度成交3单才能勉强保本。但“金九银十”二手房交易较为低迷,看房客户同比下降五成左右成为普遍现象,单个门店月度成交3单几乎是难以完成的任务。
多重“开源节流“并举
为了节省开支,裁员是最最常用的“开源节流”方案。中介公司普通业务员的薪资结构主要由底薪和提成两部分构成,底薪往往在1200元左右。开单越高,提成比例越高。在目前这种成交量与运营成本严重失衡的情况下,裁减业绩不达标人员以降低成本,是没有办法的办法。
此外,各家中介公司还采取代销新盘的方式来获取收益。例如汉宇目前代理了金色雅筑等多个万科楼盘,中原代理的住宅项目和商业地产总共有33个,已经成为了其年度收益的重要组成部分。此外,大部分中介还减少了2009年度媒体广告的投放量,缩减比例至少在50%。
业内人士透露,每年的二、三月份通常是一年的最淡季,因此在这一波“减员潮”之后,今年底明年初将面临“关铺潮”。