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杨崇锋律师，沈阳经济合同律师,现执业于辽宁瀛沈律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。
卖方卖房前应审查准备什么材料
应尽量将房屋的有关产权证书办理齐全。
与他人共有的房屋应征得房屋共有人的同意，必要时让共有人出具书面的《出售同意书》。
如出售未成年人名下的房屋，则应先到公证处办理是为了未成年人利益而处置其财产以及监护关系的公证。
如出售公司或其他单位的房产，出售前应取得公司或单位同意出售该房产的决议性文件。
如出售有租客承租的房屋，应先征询承租人的购买意向，如承租人无意购买，可让其出具书面的《放弃优先购房声明书》。
卖方如何委托中介机构
应寻找有《营业执照》、管理规范、品牌好、口碑好、门店多、承诺不收看房费、不赚差价的中介机构。
在没有签订《买卖协议》前，不要将房产相关证件交给中介机构，避免因其他原因不想委托出售时，中介机构不退还相关证件。
中介成功后，要尽量与买方当面签订《买卖协议》，避免中介机构赚取房屋差价。
尽量不要有“跳单”行为。委托中介机构代理卖房时，由于买卖双方互不了解，中介机构从信息发布、看房、到谈判、签约，都付出了较大努力，此时只要中介机构没有欺诈行为，委托人就应继续委托中介机构办理，而不能为了不交中介费而越过中介机构与买方直接交易，这样不但有违诚信，一旦被中介机构发现，将面临支付双倍中介费的违约。此外，由于房产过户手续繁琐，有中介协助可以减少过户中的许多纠纷，避免出现其他不可预测的风险。
**森合律师事务所刘*怡律师提醒大家，买房无小事，卖房更应慎重。房屋纠纷，请联系刘律师。
①合伙人必须共同出资。包括合伙人只提供劳务或技艺而不提供资金，但资金、劳务或技艺三者必有其一。
②合伙人必须参加合伙事业的经营管理。只提供资金而不参加合伙事业的经营管理，不能成为合伙人。
③合伙人必须有共同的经济目的，否则不能订立合伙合同。这是合伙合同与一般以财产关系为内容的合同的显著区别之一。
④合伙人之间负连带无限。合伙财产的性质基本上属于共同共有的性质。合伙财产包括出资和经营期间取得的财产。
对于你提出的“房产中介合伙合同的特征有哪些”问题，已经整理出来了，房产中介合伙合同的特征包括：合伙人必须出资、合伙人必须参加合伙事业的经营管理、合伙人必须有共同的经济目的、合伙人之间负连带无限，有问题欢迎咨询律师。