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规避限购令中介各种歪招层出不穷

发布时间:2018年6月17日  来源: 沈阳经济合同律师     http://www.shyjjhtls.com/

  据《金陵晚报》报道,“上有政策下有对策”,面对以往多次调控,总有买房人能想出各种办法拆招,例如假离婚、转让房产等。尽管新政才出台一天,20日,南京一个可能破解新政限购的“偏方”就横空出世。
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  按照南京限购细则,拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭、暂停在本市市区内向其销售住房。而这个“偏方”则巧妙地利用了外地人买房可落户变成南京本地居民的规定,让原本在南京已买一套房的外地人,可以再买一套。胡女士是南通人,早在2008年,就帮儿子在南京市江宁区,买了一套60多平方米的房子。如今儿子在南京工作,想再买一套房。但是19日出台的限购令,规定像她儿子这样的外地户籍居民,如果有一套房,就不能再买房。
  胡女士很伤脑筋,就跟儿子到南京一家中介询问,中介支招,胡女士的儿子买的房子超过60平方米,能够在南京落户口,这样她儿子就变成南京本地居民。按照限购细则,南京本地居民有一套房,还可再买一套,这样,胡女士的儿子就能在南京再买一套房了。
  实际上,记者在南京多家中介采访获悉,多家中介都已经想出了这个规避新政的办法。
  南京网博地产机构总经理孙海也在他的微博中表达了类似的观点:有一年社保的外地人,按照现在的政策,可以买一套房,买了房以后,把户口迁入南京,就可算是南京本地居民,届时还可以再买一套。
  正如孙海所说,近期极有可能出现外地人把户口迁入南京、以便再买一套房的高潮。
  专家观点
  资金紧张楼盘或降价两成
  南京城南金浦名城世家的一位人士介绍:“限购细则出台前,我们144套房,已有200多个买房人办了会员卡。但限购细则出台后,肯定会有一部分人买不了房了。当然,我们楼盘的主力客群是刚需和改善性需求,所以受影响不大。”
  河西一家品牌楼盘的销售负责人告诉记者,限购细则出台,他们的压力非常大,因为楼盘的主力客群就是多套房客户,“目前我们正在商讨对策”。
  专家预测,限购令使得南京的大户型、豪宅及别墅楼盘受伤害最大,对一些投资比例较高的楼盘打击也较大,预计在一段时间的僵持后,一些资金紧张的中小房企或降价促销,“不排除个别楼盘降价幅度达两成”。
 
  各类规避限购招数"魔高一丈" 媒体:歪招不可取
  在北京毕业参加工作没几年的小张最近在找婚房,恰逢“京15条”出台并开始执行,有人便给他出招,办个与北京人结婚的假证明。愕然之余,小张上网一搜竟然发现,网上出现了诸多规避政策的招数,例如假离婚、外地人和北京人结婚以及办理假的纳税证明等等,真是“道高一尺,魔高一丈”。然而业内人士提醒,购房者须理性看待当前中央政府的调控政策,同时应认识到,利用一些不合规的手段来规避政策潜在风险很大,购房者的权利和财产的安全得不到法律保障。
  由于有些购房者没有连续5年的纳税或者社保证明,一些人就设法办理假的证明或假的身份证。业内人士提醒购房者,“京15条”中已载明,提供虚假证明规将承担经济和法律责任。政府对于购房资格的审查越来越严格,利用假证明来购房,一旦被审查出来之后将失去购房资格。而部分购房者可能已经支付定金或者首付,将会有更多经济损失。而且,有可能会对未来的购房造成影响。此外,“京15条”中明确规定,对于提供虚假证明的购房者不仅不予办理产权登记手续,还要承担一定的经济和法律的责任。其中,对协助其办理的相关房地产机构也会给与严肃处理。
  除了办理假证明,还有部分人设法与有北京市户口的人结婚后获得购房的资格,购房之后再离婚。或者北京人假离婚,成为两个家庭,而达到各有两套购房资格的目的,购房后再复婚。但业内人士提醒,“假结婚”、“假离婚”都有很大的风险。法律规定婚后房产属于夫妻双方的共 同的房产,“假结婚”后购房再离婚时,若结婚双方协商不好将会面临财产分割的纠纷。并且现实生活中已经出现了为了购房假离婚,可是离婚后却没有复婚的情况;也有假结婚后购房,在离婚时出现财产分割的纠纷情况等等。
  此外,先签合同5年后过户,“曲线购房”实不可取。由于部分外地人没有5年以上纳税或者社保的证明,因此部分经纪公司建议购房者可以先签购房合同书,在日后有购房资格之后再过户。对此,业内人士提醒,先签合同后过户,由于没有过户,虽然合同有效,但是并不能够完全保证房产就是购房者拥有,而且难免会出现业主“一房二卖”现象。其次,在5年之内,难以保证政策就不会发生变化,而其间政策将会是什么样也很难保证。
  面对歪招横出的市场,我们认为,在新政策执行期间,除了经营机构要加强自律,相信政府也会有相应的措施跟进。而购房者,更不要盲目地“中招”。
 
 
 


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