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实用秘籍 二手房交易中介费可以这样省掉

发布时间:2018年4月17日  来源: 沈阳经济合同律师     http://www.shyjjhtls.com/

  沪上一些购房者惊奇地发现,部分中介为了拉生意,不但愿意将中介费打对折,还将银行给他们的“贷款返佣”(通常为贷款额的1%-2%左右)让利一半给购房者。这其中的利益链条究竟是怎样的?购房者又应如何利用银行和中介的“潜规则”省钱?记者就此展开了暗访和调查。

  银行返佣最高的2%以上日前,记者以购房人身份先后探访了浦东新区碧云、联洋以及东城等几个房地产中介公司扎堆的区域。x原地产的物业顾问程波(化名)带记者看房时,身边还有一个夹包的中年男人。程波透露,如果记者最终能在他那里买房,并把买房的贷款交给他来操作的话,不仅买房的中介费可以打半价,而且他的贷款返佣也可以分记者一半。尽管记者早知道房产中介替银行拉房贷可以获得返佣,但是,返佣返到贷款买房人的头上,这还是第一次听说。

  看到记者有些怀疑,程波脸上露出神秘的表情,他用手指了指走在前面的中年男人说:“他是我的朋友,是开贷款公司的,手里有好多银行资源,不管你是贷款购买第几套房子,他都能帮忙搞定七折房贷和三成的首付。”究竟银行发放一笔房贷,要返给中介多少佣金奖励?记者连日调查了解到,眼下多数银行几乎都在靠提高返佣,来刺激中介拉贷款的积极性,而1个点(贷款总额的1%)的返佣比率只是最普通的标准,最大方的银行可以返佣2个点(贷款总额的2%)甚至更高。
 
  购房人不仅省了中介费还能小赚据地产中介业内人士反映,目前,返佣上出手较大方的,是国有大行和一些沪上本地银行,所以他们在谈妥一笔生意时,都会极力推荐客户去这些银行贷款。“如果客户不太情愿的话,我们会在中介费上给予一定的优惠。”一位中型规模的地产中介支行经理透露。
 


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