手拉手买楼存在风险 找中介更划算
发布时间：2015年8月3日
来源: 沈阳经济合同律师 http://www.shyjjhtls.com/
熟人间买卖可委托中介办理 只需交纳千元左右的代办费
近期虽然二手房市场成交不旺，但房价依然高高在上，有买家为了省钱，想不通过中介
直接和业主交易，从而省下一大笔佣金。
不过，记者采访业内人士得知，这种交易看似省下了中介的佣金，但存在很大风险。专家建议，如果双方都非常了解，房屋没有债务和产权等纠纷，可以委托中介代办手续，不仅省时，也可省下佣金。
近期有读者何先生给记者爆料称，他自己通过朋友找到一套比较喜欢的二手小三房，现在已经和业主拉上关系，对方开价97万元，何先生打算和业主直接交易。不过，业内人士表示，这样看似省了佣金，但存在很大风险。
根据记者了解，像何先生这样的交易叫做交易双方“手拉手”买卖，这在前几年非常流行，但随着二手房交易环节的复杂，这种手拉手的交易逐渐被专业的地产中介公司多代替。通过中介交易，则要缴纳房产总价3%左右的佣金费用。何先生给记者算了一笔账，如通过中介，他要多缴纳2.91万元的中介佣金。
有置业专家就表示，手拉手交易虽然不需要支付佣金，但存在很大风险。满堂红职业顾问对记者表示，据了解，目前房产交易手续比较复杂，仅办理过户按揭，
就要涉及到银行、评估、税费、房管等多个政府部门和第三方服务机构。“仅这些部门跑下就要消耗不少时间，最后还不一定能搞定。
另外，现在二手房交易，除了正常的程序外，不少环节是要有合同约定的，比如付款时间、交楼时间、税费承担等等。而个人私自成交多数合同约定简单，甚至没有约定，或者口头承诺，一旦碰上房子产权和税费责任等问题，省下佣金可能就会变成了无尽的麻烦，或者
法律纠纷。
熟人间买楼：委托中介省钱又省时不过，昨日走访市场时，就有中介向记者表示，如果交易双方都很熟，而且房产产权清晰，没有历史遗留问题的。双方可以“手拉手”交易，而繁杂的过户手续可以委托中介，只需缴纳少量的过户费即可，这样可以省去中介佣金。“熟人交易的我们只给他们代办手续，无论房价总额有多高，只收1000元的代办费。”越秀区人民中路附近某地产中介工作人员对记者表示。如果成交一套120万元的房产，仅介佣金就要3.6万元。如果双方资料真实齐全，让中介代办只要1000元，要是转按揭，费用
稍多一点。记者也咨询了其他中介机构，目前不少中介都有这种代办过户手续的服务，确实能为部分买家省去不少钱。
但有市场人士提醒，虽然双方都是“知根知底”，但买家还是要完全了解房屋的产权归属以及房屋性质，以免遇到麻烦。而且必要的合同约定仍然不可少，尽量不要依靠口头承诺
。在合同中，应该就买方付款方式、付款时间，以及卖方交房时间、各自承担的税费等都明确约定。
案例
家住番禺的夏先生就遇到手拉手交易的麻烦，自己和业主直接谈好，但在交了定金后发现房产证上是卖方已故父亲的名字，需要办理继承手续才能过户到卖方名下。而这笔2000多元的费用却没有列入各自承担的税费明细中，导致交易半途而废，最后托熟人帮忙才拿回
30000元的定金。
合富置业陈小姐表示，很多人在“手拉手”交易失败后，还是会找回专业的中介公司。
熟人间买卖可委托中介办理 只需交纳千元左右的代办费 近期虽然二手房市场成交不旺，但房价依然高高在上，有买家为了省钱，想不通过中介直接和业主交易，从而省下一大笔佣金。不过，记者采访业内人士得知，这种交易看似省下了中介的佣金，但存在很大风险。专家建议，如果双方都非常了解，房屋没有债务和产权等纠纷，可以委托中介代办手续，不仅省时，也可省下佣金。
近期有读者何先生给记者爆料称，他自己通过朋友找到一套比较喜欢的二手小三房，现在已经和业主拉上关系，对方开价97万元，何先生打算和业主直接交易。不过，业内人士 示，这样看似省了佣金，但存在很大风险。根据记者了解，像何先生这样的交易叫做交易双方“手拉手”买卖，这在前几年非常流行，但随着二手房交易环节的复杂，这种手拉手的交易逐渐被专业的地产中介公司多代替。
通过中介交易，则要缴纳房产总价3%左右的佣金费用。何先生给记者算了一笔账，如通过中介，他要多缴纳2.91万元的中介佣金。
