沈阳市的中介市场已经进入品牌时代
发布时间：2015年7月17日
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2004年初，天津顺驰置业悄然入沈，覆盖沈阳市内五区的15家顺驰连锁店同期开业，给沈阳的二手房中介市场带来新气象的同时更带来了不小的冲击。加之中原、顺驰、房实、东盛等知名中介对二手房中介市场的影响力加深，沈城的二手房中介市场已进入品牌“正规军”竞争的时代。
大举占地扩张
沈阳房地产市场的“旺市”已是无可争议的事实，而商家正是看好了沈阳地产中介市场的利润与广阔的发展空间，纷纷以加盟连锁的形式占地规模扩张。2004年年底，写有“中原地产”、“顺驰置业”、“东盛房产”字样的二手房中介已遍布市内五区，而君杰、房城的大型旗舰店也大张旗鼓地“出航”了。据顺驰置业公司内部人士介绍，顺驰在2004年间在沈阳已开了60家连锁店，今年准备扩展到100家，覆盖含东陵、于洪在内的整个沈阳，力争扩大二手中介市场更大的占有率。
冲击住家式中介
以往的二手房中介市场上，住家式中介由于地理优势明显而更为沈阳市民所接受。而对一家二手中介来说，除了信息多、服务好外，信誉、口碑更为重要。而在品牌中介大举“攻城占地”的形式下，住家式中介的地理优势已被削弱，其收费不透明、信息量少、有欺诈行为的缺点突现出来。而品牌中介在信誉保证的同时，由于连锁经营，信息量更广更多，收费明晰、提供的服务也正日益多元化。
服务范围多元化
除了进行二手房的买卖、租赁等经营外，二手房贷款、评估、更名过户等服务已是二手房中介的基本服务项目，而品牌中介的服务已拓展到更深更广的领域。品牌中介将品牌推广和营销策划的策略细化到工作中，在品牌推广上统一标识、合理进行品牌延伸，站在高起点拓展二手业务，并借助一手代理，将房地产专业代理拓展到二手市场营销中，扩大业务范畴。同时品牌中介更细分了二手市场，锁定高中低档不同的消费阶层，以满足不同需要。如顺驰的蓝岸装修、君杰的房产拍卖、投资理财业务都延伸了以往二手房中介“一条龙”服务的内涵，让自己的服务深入到每一个角落。
竞争手段多样化
在展开你争我夺的争地战的同时，二手中介市场上还在进行着没有硝烟的宣传战。除了定期的报纸广告、自办刊物、宣传单派发外，网络更成了品牌二手房中介的宣传“利器”。在品牌中介设立的网站上，除了可以查找到丰富的房源外，更有大量的业内新闻、装修设计方案、置业知识，以期最大限度地吸引置业者的注意。
“软件”仍需提高
在现阶段大品牌不断增加分店的情况下，住家式的二手中介也还能够生存，这就给我们提出一个值得思考的问题：消费者为什么不都选择大中介？刨除住家式中介地理位置上的优势与消费者心理上的因素，更大原因是消费者找不到大中介与小中介的差别。由于品牌中介的员工大都属于"半路出家"，对房地产市场缺乏了解，因此还做不到对附近房源"信手拈来"的程度，而住家式中介的长处正在于熟悉情况。因此，在硬件过硬的基础上，品牌中介的服务水平、员工素质等软件还有待提高。
