买房小心中介“耍手段”
发布时间：2014年3月7日
来源: 沈阳经济合同律师 http://www.shyjjhtls.com/
17日上午，董老汉又一次扑空了，为了要到他所购二手房的土地使用证，他不知找了中介公司多少次。
“现在新房买不起，买套二手房住着就中。”记者调查发现，有董老汉这样想法的人不在少数。可是，表面上看着火爆的二手房交易市场暗藏了不少猫腻，购房者在与房东、房屋中介公司的“较量”中，怎样才能避免利益受损?
讨要二手房土地证 折腾了4个月没结果
70岁的董老汉原住孟津，孝顺的儿子希望他在洛阳安度晚年，于是买房子就成了头等大事。6月20日，董老汉在王城大道一个电线杆上看到了一则“售房广告”，房子的地段和面积正好都符合他的要求，就拨通了广告上留的联系电话。
6月26日11时，董老汉按双方的约定到西工区健康西路看了那套二手房后，才知道原房主已把房子委托给中介公司出售，买房得和中介公司“照头”。董老汉说，他直到现在也没有见到过房主。
董老汉说，看房过程不到20分钟，之后他就被送到了该中介公司位于涧西区的一个营业部，和一个自称是房主外甥女的人签了房屋买卖合同，交了5000元定金。
没过几天，董老汉补齐了剩下的购房款，一个自称是房主女婿的人给他打了张收条。一个多月后，他一拿到房产证，就搬进了新家。可是，之后董老汉一次次给中介公司打电话讨要土地使用证，一直没有得到满意的答复。
律师提醒你注意 莫忽视土地使用证
“这份合同可能被中介公司钻了空子。”昨日，在河南翰法律师事务所里，李明律师拿着董老汉与中介公司的合同说。
他说，合同里提到中介公司“协助”甲乙双方办理产权过户及贷款手续，而且是“在双方提出请示后”，这就等于把皮球踢给了买卖双方。
在交易二手房的时候，一般人对房产证比较关注，可是对土地使用证却不太在意。如果没有土地使用证，虽然不影响办理过户手续，但是无法确定土地使用期限，在房屋使用权期限满后，无法自动续期，不能在银行进行抵押贷款，其他一些问题也会随之而来。
合同里虽未提到土地使用证，但是根据《物权法》中的“房地一体”原则，《城市房地产管理法》第三十二条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
李明表示，董老汉可通过中介公司找到房主，要求其提供土地使用证，然后拿着房产证和土地使用证到土地局办理土地使用证。
17日上午，董老汉又一次扑空了，为了要到他所购二手房的土地使用证，他不知找了中介公司多少次。
“现在新房买不起，买套二手房住着就中。”记者调查发现，有董老汉这样想法的人不在少数。可是，表面上看着火爆的二手房交易市场暗藏了不少猫腻，购房者在与房东、房屋中介公司的“较量”中，怎样才能避免利益受损?
讨要二手房土地证 折腾了4个月没结果
70岁的董老汉原住孟津，孝顺的儿子希望他在洛阳安度晚年，于是买房子就成了头等大事。6月20日，董老汉在王城大道一个电线杆上看到了一则“售房广告”，房子的地段和面积正好都符合他的要求，就拨通了广告上留的联系电话。
6月26日11时，董老汉按双方的约定到西工区健康西路看了那套二手房后，才知道原房主已把房子委托给中介公司出售，买房得和中介公司“照头”。董老汉说，他直到现在也没有见到过房主。
董老汉说，看房过程不到20分钟，之后他就被送到了该中介公司位于涧西区的一个营业部，和一个自称是房主外甥女的人签了房屋买卖合同，交了5000元定金。
没过几天，董老汉补齐了剩下的购房款，一个自称是房主女婿的人给他打了张收条。一个多月后，他一拿到房产证，就搬进了新家。可是，之后董老汉一次次给中介公司打电话讨要土地使用证，一直没有得到满意的答复。
