离婚案件中按揭房屋的处理
发布时间：2017年12月20日
来源: 沈阳经济合同律师 http://www.shyjjhtls.com/
------从离婚案件对按揭房屋的处理看法律适用与法律冲突一：丈夫2009年1月1日按揭房屋一套，首付款30万，合同总价50万。截止2010年1月1日结婚时一个人还贷2.5万元。双方于2010年12月31日生一子。婚后，丈夫用个人收入还贷3.5万元。2011年6月1日离婚，房屋经估价为60万元。法院对该房应该怎样分割？2009.1.1 2010.1.1结婚 2011.6.1离婚 --------------------- ------------------- ------------------------首付30万 夫一人还贷2.5万 夫一人还贷3.5万 总价50万 现价60万 --------------------- ------------------- ---------- 二：问题的提出： 1、婚前首付30万和夫一人还贷的2.5万元，总共32.5万元怎样认定和处理？首先这32.5万元应认定为丈夫的婚前个人财产。妻子应偿还，偿还多少？我认为应当偿还：32.5 50 60 2=19.5万。首先应分出婚前个人财产在房屋总价中的比例，然后再乘以房屋现价，因为房屋现在确实价值60万而非50万。除以2是因为妻子对共同债务应当承担一半。 2、2010.1.1--------2011.6.1日。夫妻关系存续期间，丈夫一人用自己的工资偿还贷款3.5万元。怎么认定和处理？婚后的财产可以约定为AA制，如果没有约定，丈夫的3.5万元应当认定为夫妻共同财产。相应的，3.5万元的房屋也属于夫妻共同财产。妻子应分得一半1.75万元。 3、根据最新的婚姻法司法解释三的规定，夫妻一方也可以对房屋增值部分分割，也就是说房屋增值的10万元也属于夫妻共同财产。这样一来，如果房屋判归一方所有，该一方应偿还剩余按揭款，另一方可以得到的财产价值应为：60 2－19.5=10.5万元。 或者这样计算：房屋价值50万有一方一半25万元，增值部分10万元也有一方一半5万元，婚前债务一方应负担19.5万元。不得房者应得到财产应为：（50 2）＋（10 2）－19.5=25＋5－19.5=10.5万元。法理是相通的，所以结果是一样的。三：房屋应判归哪一方？ 1、根据婚姻法相关规定，孩子不满三周岁时，一半应归妻子抚养。房屋一般也应归妻子所有。 2、当初丈夫与开发商签订合同、与银行办理按揭，都是自己一个人办理。也就是说，合同上无论买方还是贷款者都是丈夫。合同是有相对性的，贷款当然应由丈夫来偿还。 3、问题来了：如果判给丈夫所有，剩余款当然由丈夫偿还。这样很顺当，但是后续的问题是：如果丈夫不能偿还，根据婚姻法的规定，夫妻婚姻关系存续期间一方的合法外债应由夫妻双方来偿还。但是这时妻子已经拿上自己的10.5万元走了，银行只能执行丈夫的财产甚至拍卖房屋，丈夫的权利如何保障？ ； 如果判给妻子，那么剩余款当然由妻子偿还。但这样判决带来的问题是：司法权利是不是干涉了合同的合法性？合同是双方当事人的高度意思表示一致的结果，当初按揭时，卖方可能是考察了丈夫的收入等信誉的，现在法院判决房屋归妻子所有剩余贷款由妻子偿还，如果该妻子无力还款，在丈夫拿上房屋分割款一走了之的情况下，银行的利益如何保障？四：我的看法： 对此类案件本人还需考虑思路，正在思考。本案无解。法律有冲突，主要表现在合同法、婚姻法、民事诉讼法之间的冲突。办案要看律师的水平，包括律师理论水平和操作能力。 山西弘韬律师事务所 王立功律师 2011.8.23
