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新政促使投资渠道生变 千亿级租房市场迎来春天

发布时间:2017年12月26日  来源: 沈阳经济合同律师     http://www.shyjjhtls.com/

[摘要]租房,正在成为一种大势。无论是个人意愿还是国家政策,都在佐证着这一趋势

相比买房,租房,正在成为一种大势。无论是个人意愿还是国家政策,都在佐证着这一趋势。

早在2015年1月,住建部就出台了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,提出用3年时间,基本形成渠道多元、总量平衡、结构合理、服务规范、制度健全的住房租赁市场。

今年5月4日,国务院常务会议又提出,培育和发展住房租赁市场措施,推进新型城镇化满足群众住房需求。并提出从四方面措施来支持租赁市场的发展。具体包括:支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务;推进公租房货币化;完善税收优惠政策;推行统一的租房合同示范文本等。

作为房地产市场中的第四级市场,租赁业务在我国发展一直比较落后。有数据统计,美国和日本等发达国家,其住房自有率为35%,租房人口比例占65%。随着房地产市场发展进入下半场,政府轮番出台相关政策,意在培养与规范这一市场。

不少网友表示,如果租房市场能够得到完善,更愿意选择租房,一来北京房价太高,花光三代积蓄也许只够买在偏远的地方;二来租房可以拥有更多的选择,三来生活更自在,不用承担房贷压力,也可以选择离公司更近的地方。

可见,租房市场即将迎来春天,若以北京800万租客,上海600万租客,人均年租金2万元计算,潜在规模即接近2500亿。

事实上,租房也正成为新型的投资手段。有数据显示,高房价之下导致高租售比。目前北京租售比1:623,上海租售比为1:656,深圳租售比为1:693,广州租售比为1:470,已经远超过正常值240倍。从金融角度上看,租售比如果低于正常值,则买房划算,如果超过正常值,则租房更划算。

有网友就分享了其租房投资之道。其将纽约房产卖了,获利100万美元,回上海定居,租了一套市价超过800万的高级公寓,租金只要1万元,租售比超过800倍。“如果用100万美金在上海买房的话,就没什么闲钱了。而现在租房,那一100万放在了美股美债里,每年回报至少5万美元,而且在上海生活得非常滋润。”

征收房地产税黑云压城之势越来越烈,也促使更多投资者买转租。举一个北京的例子,以朝阳1953(楼盘资料)为例,投入50万既可获得房子使用权,假使月租金3000元,一年3.6万元,10年即可回本,后30年则是纯收益。

可以预见的是,在房地产市场第四级租房市场,中国正在向欧美、日本等国家看起,未来将会是越来越多年轻人、及中高收入人群选择租房而住。



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