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近日，国务院发文首提发展“以房养老”试点，引起市场对“以房养老”焦点话题的关注。这意味着在加拿大、新加坡、美国、英国等已经成熟的“以房养老”模式，将有规划地在国内进行试点发展。
实际上，我们可以将“以房养老”视为一种养老补充手段，本质上就是“倒按揭”。根据国内实际情况来看，这种方式主要适用于有房并且没有子女的老人和失独的老人。
我国推“以房养老”，试图通过激活老人存量资产，减轻国家和个人压力，初衷不错，但就目前现状来看，在实施过程中，应当综合考虑法律、思想观念、金融机构等多种因素，在实际操作中加以完善。
推行“以房养老”，必须要以政府为主导，政府先制定各种详尽的法规、细则，保护好老人的利益。“以房养老”涉及房地产、金融、保险（放心保）、社保及行政管理多个领域，目前在我国还是新生事物，这一业务模式的成熟、完善，既需要各地的先行先试积累经验，也需要从国家层面进行系统的制度设计。
因此，政府应严格审查金融、保险、中介机构“以房养老”的方案，加强对这些机构的监管。还要重视养老服务配套及服务体系建设，提高养老服务质量。在新建、改建养老地产项目，新增床位使用时，应切实考虑养老地产周边配套、老年群体无障碍设施等相关问题，避免配套服务与养老项目脱节的现象，避免因公众认可度不足，设计、配套和服务等难以满足老年人的需求，地段过于偏远等因素，使现有新建、改造完成的机构养老项目床位陷入“空置”的窘境。
同时，重视养老服务配套及服务体系建设，提高养老服务质量，让“以房养老”群体真正享受到这种养老方式，为自己带来的便利性、舒适性等服务。
另外，推广新的养老观念，改变传统观念同样关键。通过推广新的养老观念，让更多的家庭、老年群体对于“以房养老”有一个新的认识，以此才能逐步打开“以房养老”市场。