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一系列房地产新政策出台后，广州楼价的走势将会如何市场的普遍预测是在今年第三季度的下半段开始，随着大量新盘的推出，楼市的人气以及成交都将转趋活跃。预计2005年广州楼价整体上将会处于一个平稳发展的阶段，不会有大起大落的现象出现。
去年楼价仍低于历史高位
广州经纬房产咨询有限公司统计的数据显示，自1997~2003年，广州楼市出现了连续7年的下跌，其中最明显的是番禺、花都并入广州后，这两区以往的楼价都低于广州原八区的平均水平，因此广州住宅由2001年广州原八区均价的4220元/m2下跌至2003年十区的3888元/m2。到2004年，广州楼市开始止跌回升，楼价开始一路走高，全年十区的住宅均价达4618.6元/m2,同比上升幅度达18.8%。尽管如此，2004年广州楼价的平均价格仍低于1997~2000年的水平。
回顾广州房地产的发展历程，在上世纪九十年代初期及中期，广州楼价是处在一个上升期，当时，在环市东世贸附近的高层住宅动辄7000~8000元/m2,在天河一带，当时尚未形成豪宅区的高层住宅单价也要8000~9000元/m2。而且炒风盛行，一些香港买家往往一出手就是三五套甚至一二十套地入货。直到1997年的亚洲金融风暴，才给投资者泼了冷水。随后，广州的楼市进入了价格回调期。
市场有效需求旺盛持久
统计数据显示，1997~2004年，广州住宅成交面积除了在2000年有轻微下降外，一直处于一个平稳的增长阶段。2001年广州住宅成交面积712.11万平方米,至2004年上升到966.55万平方米，上升幅度为35.7%，更让人感到可喜的是每年的住宅成交面积均超过预售面积，这表明存量住房得到有效消化，同时也显示出市场需求旺盛且具有持续性。
随着人们对生活品质要求的提高及广州市外来人口的增多，行家预测这种求大于供的需求将继续存在。虽然，政策在短期内会对购房者造成一定程度的心理影响，使一部分购房者转向持币观望，但强大的购房需求在适应新的政策后会重新转向购买，购买力将得以释放。在这样的市场需求下，广州楼价长远来讲不会出现大幅下调的态势。
豪宅推盘量少楼价回稳
分析2004年广州楼价上涨的原因，其中一个重要因素是由于有大量豪宅、高档楼盘的推出，带动了整个市场价格的上调。其中，番禺区推出多个高素质楼盘，如“星座”均价达8000元/m2、珊瑚湾畔创下一套别墅上千万元的纪录……仅番禺区2004年一手住宅的均价就比2003年上涨37%。而在原八区，君庭、凯旋会、金海湾花园、香槟花园等高档住宅产品的推出，都为广州楼价的上涨起到了很大的拉动作用。
反观2005年，豪宅、高档盘的推盘量明显减少，加上新政策对“豪宅”标准的定义，更是在一定程度上控制了未来豪宅的开发量。
从今年上半年的供应可发现，各大发展商都已放缓了开发步伐，虽然到了9月左右许多新盘新货将陆续推出市场，但预计新盘的上市步伐会随市场的承接力而有所调节，并不会蜂拥而上，因此，楼价的下调空间也变得甚微。
少数降价盘难影响大市
在新政策的影响下，那些采取降价措施推盘的，只会是一些资金严重不足、需要迅速回笼资金以作周转的中小型发展商，但这些发展商旗下的楼盘在市场中所占据的比例并不大，它们的降价处理并不会对广州楼价造成很大的影响，广州楼市在今后一段长时期内仍将保持平稳发展。