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静安区在过去的四年里内没有任何新增甲级写字楼供应，这直接导致该地区甲级写字楼租金居高不下。然而，今年该区域则会面临相反的状况，预计有包括越洋广场，东海厦以及恒隆广场二期在内的三个项目上市，大约占到今年新增供应总量的一半。
恒隆广场二期计划于年初交付，但目前预租率已高达92%，并且租用多层的租户包括GMS以及一些知名的零售企业。这幢42层的甲级写字楼项目，办公总建筑面积为8.1万平方米，租金报价约为每月每平方米30-45美元。
与静安区甲级写字楼需求旺盛相反，目前黄浦区却有大量的甲级写字楼空置面积，2005年底该区域的甲级写字楼空置率为7.6%，但目前空置率已超过10%，位居各区之首。目前上海中央商务区甲级写字楼的空置率仅在6.1%。