融绿交易后首张成绩单公布 绿城完成全年三成目标
发布时间：2017年1月21日
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观点地产网 在沸沸扬扬的收购进入实际交割阶段后，绿城中国也如期给出了其5月销售成绩单。 6月9日，绿城中国公布营运数据显示，截至2014年5月底止五个月，绿城集团(绿城阳光公馆 绿城百合公寓)(包括绿城中国控股有限公司与其附属公司连同其合营企业及联营公司)累计总销售面积约97万平方米，合同销售金额约217亿元，其中归属于绿城中国的权益金额约为106亿元。 按照绿城中国在其全年业绩发布会上宣布的650亿元目标计算，其前5月仅完成了年目标的33.38%。 并且，与去年同期相比，其前5月销售同比下降了8%。对此，绿城中国首席财务官冯征亦坦言，绿城前5月的销售还不是特别理想，去化率仍然维持在低位，并且绿城5月份并没有采取措施来调整进度。 冯征透露，全年650亿元的目标也让现时的绿城感受到了压力，为此绿城现在也在采取一些措施。 首5月销售217亿 公告显示，5月份绿城集团共取得销售1486套，总销售面积约24万平方米，当月销售金额约为55亿元，均价23000元/平方米。 据悉，于2014年5月31日，绿城集团另有累计已签认购协议未转销售合同的金额约44亿元，当中归属于绿城中国的权益金额约为21亿元。 值得注意的是，与4月份22100元/平方米的均价相比，绿城5月份的销售均价止住连降两月的颓势，出现一定的回升。 对此，冯征直言，均价上升主要还是在于项目自身的原因，由于产品不一样，价位会有所不同。 资料显示，2014年5月，绿城集团共有14个新项目或项目分期推出销售，总推盘面积约24万平方米。包括杭州兰园、杭州远洋公馆、建德春江明月、德清英溪桃源、杭州蓝庭以及上海御园等项目，物业类型均为公寓。 而从最终销售来看，24万平方米的推盘面积仅成交4.58万平方米，若以此计算，去化率仅为19%，绿城的去化难题也由此可见。在去化整体徘徊于低位的同时，绿城的项目销售也呈分化趋势，低端走俏，高端遇冷。 据了解，绿城5月新推的杭州蓝庭项目去化高达100%，该项目的均价仅为8300元/平方米。反观高价项目，成交可谓惨淡，其中，销售均价为4.89万元/平方米杭州兰园项目去化两成；远洋公馆项目均价3.53万元/平方米，去化近三成；而上海御园项目均价也高达4.47万元/平方米，但仅有一成去化。 冯征表示，去化不理想的主要因素还是在于市场环境。事实上，该公司常务副主席兼行政总裁寿柏年在3月份召开的业绩会上曾明确指出，去库存是绿城中国的首要任务。因此，绿城也似乎正在贯彻加大推出低端项目来调整销售结构，实现快周转和去库存，但据观察，其低端项目的占比仍旧有限。 绿城的去化“措施” 在楼市整体低迷、去化低位徘徊的大背景之下，绿城也在为进一步的提升去化而采取“措施”。 近日，有消息称绿城借企业20周年庆，向全国42个城市发放总额300亿元的购房抵用券，涉及项目达85个。据悉，每户绿城业主可分得20万元面值的优居优享卡，并且这些抵用券并不限于本人使用，而是可以转手他人。 对此，有分析就指出，绿城此举实则是降价销售。因为绿城在意老业主的感受已是人尽皆知。如果明说降价，无疑会损害到老业主的感情，而利用发放抵用券的形式，能最大限度地避免对老业主的冲击。 而值得关注的是，融创在杭州操盘的两项目绿城·西溪融庄和绿城·之江壹号也参与到此次活动之中。在外界看来，融创两盘的加入，可视为融创收购绿城24.313%股份后，两强融合的信号。 另外，不久之前，一直标榜高端住宅的杭州绿城西溪诚园诚公馆也推出19800元/平方米清盘优惠，而此前该项目35000元/平方米的均价基本未改动过。 种种举措，不难觉察出绿城在为提升去化所做的努力。 不过，在一年将过半之际，仅达目标三成，也不得不让人猜测，融创入主绿城后是否会对其年目标进行调整。 对此，冯征向观点地产新媒体表示，现在未有调整目标的打算，得等中报之后，再做全盘考虑。但其也强调，融创入主绿城之后肯定会在营销上采取一些举措来帮助绿城。 据悉，在融创收购绿城24.313%股权之后，融创团队已很快入驻绿城，5月底即派出两位高管到绿城。其中融创中国副总裁兼首席财务官黄书平，预计接管财务工作，任绿城中国执行总经理，另一位入主绿城中国的是融创集团副总裁陈恒六，预计接管人力资源工作。 而至于未来业绩如何清算的问题，冯征表示将会依照联营公司的权益法并表，具体细节还须进一步磋商。(观点地产网)
