房产开发商向政府叫板 拿走土地会重新拿回来
发布时间：2016年10月31日
来源: 沈阳经济合同律师 http://www.shyjjhtls.com/
樊家村11号———
“政府要地，让它拿走好了，我们也准备挂牌。”王玉昆(化名)说。
在京城某房地产开发有限责任公司副总经理王玉昆的脸上，并没有浮现出记者想象的那种焦虑。而在他身后82公顷的土地上，一部分是正在拔地而起的楼房，而另一部分是仍在闲置的土地。
8月3日，北京市国土资源局在其网站上公布了38宗违规土地，其中这家房地产开发有限责任公司所负责开发的位于丰台区花乡樊家村11号地因迟迟未交土地出让金，赫然在列。
在王玉昆办公室的一面墙上，一幅其开发状况的地图清晰地标着地块位置、大小、开发情况、规划布局等细节。樊家村地块占地82公顷，共分12块地分别开发，而第11号地块占地4.2公顷。
“我们目前已经开发了1、2、4号地，其中2号地已经基本售罄，1号地正在销售，而4号地将在今年底销售，5号地正在拆迁。”王玉昆介绍道。按照万年花城的计划，首先从1号地逐步开发到12号地，而他们预计，开发到11块地的时候，最快也得一年半之后。
“在8·31之前，我们已经交了除11号地的其他11块地的土地出让金，总共有几亿元，而11号地的土地出让金仅仅是4000万元，对于我们公司根本不算什么。”王玉昆说。
之所以没有交11号地的土地出让金，他介绍说，按照原先规划，11号地将建设一座北京市重点小学，但按照政策，重点小学是不能跨区建分校的，其所在的丰台区几乎没有重点小学，因此计划一度被搁置，可能地块要重新做规划。
但不仅仅只是这一个原因，由于11号地开发周期要在一年半之后，而真正变现成楼房销售至少要三年以后，这家公司并不愿意将4000万元的土地出让金放在政府手里三年时间。
而记者从这家公司项目开发情况地图上看到，其他的时间会较晚开发的9、10、12号等地块面积都很小，交土地出让金并没有多少钱。
王玉昆介绍，公司的资金链没有任何问题，相反，由于拆迁受阻，开发计划推迟，目前公司的流动资金有四五个亿，而一般来讲，1亿元的流动资金就可以了，但他表示，拿出4000万元给政府，不如放在自己手里。
“如果政府收回去，我们将再从市场上把它拿回来。这38宗违规的土地都是各开发商项目的其中一块地，其他开发商谁愿意在别人的项目中再建一个自己的项目，况且这些地块都很小，也就几万平方米，因此即便招拍挂，也必定是我们的。我们宁愿过一段时间，再付点钱，从市场上把这块地拿回来。”王玉昆说。
在今年年初，这家公司就已经在董事会上通过了11号地暂不交土地出让金的决议。
而王玉昆同样认为，38宗违规土地的31家开发商大部分并非资金链紧张，无钱交土地出让金，而更多的是有自己的资金战略安排。他表示，像他们公司这样考虑的不在少数。
据了解，丰台区政府于2002年3月将82公顷的樊家村地块协议出让给了这家公司，而此公司一直做一级开发。
在王玉昆向记者出示了一份结果告知单上写明：经2005年第二次政府储备土地和入市交易土地联席会审议通过，同意由你单位作为主体，按照实施进度和审批流程，继续完善前期手续，完成拆迁、补偿、居民回迁及市政建设、经营性用地入市交易。
“我们是一级开发商，为政府做了大量工作，解决拆迁、农民就业问题，以及七通一平等等。”王玉昆说。
他表示，现在在土地二级开发上实现了招拍挂制度，土地市场相对透明，但在一级开发，也就是“生地”变“熟地”的时候，政府并没有相应的政策出台，而在“生地”变“熟地”的过程中，就看开发商的关系和资源了。
“违规土地在网上公布会影响公司的声誉和销售吗？”记者问。
“不会，老百姓不关心这个，他们更关心的是这房子好不好，多少钱，划不划算，我们相对5400元/平方米的均价来说，还是很有诱惑力的。”王玉昆说。
