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昨日晚间，作为“万保招金”四大地产上市龙头企业之一的万科A，披露的今年中报显示，其净利润同比增长逾22%。从目前上市房企已经发布的中报业绩情况来看，大型房企和中小型房企的两极分化日益明显。
16家已公布中报的地产股一览
代码 简称 中报净利增减幅 每股收益（元）
002244.SZ 滨江集团(002244,股吧)994.87% 0.69
000809.SZ 铁岭新城(000809,股吧)29810.97% 0.18
000736.SZ 中房地产(000736,股吧)-13.58% 0.27
600064.SH 南京高科(600064,股吧)17.36% 0.46
000918.SZ 嘉凯城(000918,股吧)106.26% 0.01
000090.SZ 深天健(000090,股吧)-31.42% 0.18
000002.SZ 万科A 22.31% 0.41
600663.SH 陆家嘴(600663,股吧)19.15% 0.26
600823.SH 世茂股份(600823,股吧)17.98% 0.60
600173.SH 卧龙地产(600173,股吧)19.98% 0.08
000926.SZ 福星股份(000926,股吧)14.29% 0.39
600246.SH 万通地产(600246,股吧)484.55% 0.10
000965.SZ 天保基建(000965,股吧)11.50% 0.12
000042.SZ 深长城(000042,股吧)-9.25% 0.88
000979.SZ 中弘股份(000979,股吧)-45.25% 0.24
600615.SH 丰华股份(600615,股吧)204.23% 0.03
昨日晚间，万科A披露的中报显示，今年上半年，公司实现营业收入413.90亿，同比增长34.72%，实现归属于上市股东的净利润45.56亿，同比增长22.31%，每股收益0.41元。
四大龙头业绩表现不错
万科A是“万保招金”四大地产上市龙头企业中首家正式披露中报的企业，不过，其他三家龙头地产企业的业绩增长似乎也已成定局。此前，保利地产(600048,股吧)发布的中报业绩快报显示，今年上半年公司实现净利润33.98亿元，同比增长35.37%；招商地产(000024,股吧)也发布中报业绩预告称，上半年公司将实现净利润约25-26亿元，同比增长105%-113%；金地集团(600383,股吧)发布的今年上半年的销售数据则显示，将实现销售金额197.2亿元，同比增长46.50%。
上市房企业绩分化明显
统计数据显示，截至昨日，A股市场上共有72家房企以正式财务报表、业绩预告或业绩快报的方式公布了中报业绩，数量占到沪深两市142家上市房企的一半多。
从业绩情况来看，两极分化比较严重，其中，已经公告或预计中报业绩将增长的上市房企数量为42家，另有30家上市房企则公告或预计中报业绩下降。
重庆（楼盘）晨报记者注意到，拉响业绩警报的多是中小型房企，如首开股份(600376,股吧)、金融街(000402,股吧)、合肥城建(002208,股吧)、中航地产(000043,股吧)等，其中，中航地产预计将出现首亏，亏损金额约为2800万至3600万，同比降幅高达1113%。在谈到亏损原因时，中航地产表示，公司部分地产项目在报告期内未达到结转收入条件，从而导致地产业务净利润出现亏损，进而造成公司整体净利润亏损。
小房企下半年或更不好过
“深层次的原因可能还是在于在土地价格日渐上涨、地产开发门槛不断提高所致。”广发证券(000776,股吧)投资顾问钱霞分析认为，目前一二线城市的地价普遍较高，很多中小型房企囊中羞涩，几乎拿不到地，而三四线城市的地产销售又属于“长线投资”，短期来看很难有像前几年那样的超预期收益。
“去年底到今年初没有拿地的中小型房企可能将面临缺乏土地储备，无法发展的局面。”钱霞说。
早在本月初，国际机构标普发布的一份有关中国内地房企信贷环境的报告也曾指出，内地房企的借贷环境将出现分化，“由于政府加强监管，未来6-12个月，偏小的房企可能将更难获得借贷或借贷成本上升。”
杨大荣也认为，从当前的政策走向看，即使监管层对部分拥有保障房项目或棚户区改造项目的上市房企亮起再融资绿灯，总体政策也不会剧烈转向，“因此，今年下半年，中小型房企尤其是小型房企的日子恐怕将更加艰难。”重庆晨报记者 毛莹