河南省下发《意见》微调楼市 认房不认贷
发布时间：2014年8月18日
来源: 沈阳经济合同律师 http://www.shyjjhtls.com/
6月25日，河南省住建厅、发改委、金融办等6部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》(下称《意见》)，拟对首套房不再“认房又认贷”、明文鼓励首套房贷利率7折，还对开发商给予不同程度的政策优惠。
羊城晚报记者了解到，这是首次有省级政府进行楼市微调的尝试。部分新政更打破了首套房“认房又认贷”的普遍标准，业界普遍关注其是否会被叫停。但直至昨晚记者发稿时止，央行和银监会方面还没任何动静。
新政试探政策底线
羊城晚报记者发现，此次河南新政的最大亮点是“首套房认房不认贷”：凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)无房产登记购房的均视为首套房。这意味着，无论原来有无住房、有无利用银行贷款购房，只要目前家庭名下没有房产登记，均可享受首套房的信贷和公积金贷款优惠政策。
“之前调控政策是认房认贷认真查，现在认贷这条看似放松了。”同策咨询研究中心总监张宏伟分析，此次的政策微调的幅度和范围比之前有所扩大。
针对《意见》中提到“金融机构在风险收益平衡的基础上，原则上应给予基准利率下浮30%幅度内的优惠。”张宏伟认为，与以往的微调差别还表现在，利率优惠和鼓励幅度以及范围比之前大了许多，首套房可以最多七折利率优惠，公积金贷款购首套房最低可以首付两成。
能否获批有待观察
自从国家从严调控房地产以来，“认房又认贷”是一个普遍标准。业内人士普遍预测，河南新政对于刺激需求的作用会比较大。
杨红旭直言，河南新政与去年11月的佛山新政以及今年2月的芜湖新政都不一样。值得观察的是，“认房不认贷”的首套房新标准，能否行得通。
有分析认为，该政策出发点是鼓励真实自住购房，实际执行可能性较大。但也有谨慎看法认为，目前市场敏感，该政策可能会被解读为松绑行为，引发其他城市效仿，甚至可能会被叫停。
不过，有媒体在河南新政出台后调查发现，当地银行系统对该政策并不响应。中国工商银行河南省分行的一位负责人称，未接到上述《意见》，近期不会对该行的房贷政策进行调整。
