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蜇伏三年后，金地集团(600383,股吧)前总裁张华纲再度亮剑。
7月底，张华纲以天地控股总裁的身份亮相上海（楼盘），并携其开发团队举办了小型媒体见面会，介绍其潜心3年开发的最新项目天地健康城。谈笑间，张华纲将他所推崇的大学校园般的退休生活娓娓道来。
2010年，地产界高管震动不断，赵汉忠、张华纲离开金地集团转投地产PE，“理科金地”的“三驾马车”去了其二，在当年业内掀起不小波澜。
外界对3年间这位中国地产圈理性代表的去向有着诸多猜测，张华纲不改其睿智幽默，只笑答道拨云见日，就像这七月的艳阳天。不过当他呷了口茶，又严肃下来，“希望大家的热情跟这天气一样，当然不是对我，而是对天地健康城。”
素来视创新前瞻为第一生产力的张华纲，此番带来天地健康城，不仅诠释了一种新的生活方式，也为地产专业化趋势下的行业转型提供了标杆。
雄关漫道真如铁
“这几年面粉比面包贵的例子很多，地王频出，但是真正能够赚钱的不多，就我所知，不少当年的地王项目现在都处于相当痛苦的阶段。”张华纲深知，地产业是个高毛利的行业，也因此是个浮躁的行业。张华纲认为，长此以往，地产业将面临更大挑战，而这样的局面源于开发商对市场细分认识不足。
离开金地不是一个容易的决定，但却为张华纲的未来发展提供了更多的选择。他敏锐地注意到尽管养老地产有着巨大的发展空间，国内的服务型地产发展却良莠不齐，且较之西方发达国家，我国的健康保健产业也并未得到广泛普及。如果能为诸多健康产业软服务冠上一顶“硬”帽子，将客群固定下来，或许可以创造出一种全新的商业盈利模式。于是，天地健康城应运而生，张华纲将其蓝海发展战略总结为六个字：“走大路，进窄门”。去选择未来发展前景很好的事业，同时做别人现在做不了，或不想做的事情。新蓝图以人为本
结合养老产业和健康服务并非易事。当下的养老地产有固定客群，但还是以硬件技术开发为主。而医院虽有专业的医疗保健资源，却没有办法固定追踪客群，健康保养效率较低，误诊情况也是时有发生。
“养老地产市场需要研究透彻，把商业模式理顺，并且牢牢掌握住关键核心资源，同时又与金融产品相结合。目前市场上这种产品基本不存在。”张华纲表示，现在天地健康城进了这“窄门”，还把门槛抬得很高。
“思考问题先看周边，看自己。现在我要解决的是我父母辈的问题，十年后，我要解决的就是我自己的问题。”张华纲想到联合华东医院、北京（楼盘）301医院的医疗资源，源于自己带父亲看病的一次经历。医院轻易开出高价检查单，然而张华纲带着父亲寻找专家资源复诊后，却发现实际上这只是个吃药便可解决的小问题。他看到医院专家诊室门口病患殷切地排队等待，也看到更多人挂不到号只好转向黄牛，其中不乏老人。这让张华纲感慨不已，他意识到医疗资源和专业持续健康养护的重要性。
张华纲介绍，多家合作医院将提供从病前防疫到病后护理的关怀服务，并为每一个业主建立完善的健康档案，24小时跟踪业主健康状况，目前已有多个医院的20多位医生成为天地健康城的私人保健医生。同时天地健康城也将加强硬件技术打造，与在澳洲拥有30多年退休社区运营经验的AVEO公司合作，把地产开发的“老本行”也做出位。创理念敢为人先
尽管对医疗资源和项目硬件充满了信心，张华纲也明白仅凭这些优势仍难以真正意义上做到养老地产的创新。中老年人的社会阅历和磨砺促使他们在选择是更多一份谨慎，且往往决策周期较长，如果不能用体验来打动他们，恐怕难以改变老人纠结的心态。张华纲因此决定将八十年代初的大学校园生活带回21世纪，让人在退休后仍可追求自我价值的实现。
作为改革开放后的第一批大学生，又是中国最早赴美的MBA，张华纲自己便有着浓浓的校园情结。他将自己印象中大学生活的美好移植到天地健康城中，无论是社团活动，还是全日制课程，都与普通高校设置无异，并配置专人负责管理统筹。
只是与普通高校为出人头地而发奋读书不同，天地健康城的宗旨是“以恬愉为务，以自得为功”，不为名利所累，所有的学习都是为了享受充实生活。张华纲笑称当年大学食堂的味道记忆犹新，当时或许条件有限，难以苛求饭菜的味道，如今天地健康城在饮食上花了很大心血，保证餐饮可以最大限度满足“恬愉”的目标。
将大学校园与退休生活结合叫人有些出人意料，同时重点发展健康服务，在张华纲看来，都是引领行业前行的需要“回归大学校园是养老地产的创新，而健康服务是让此创新走得更远的保障，二者相辅相成，缺一不可。”
而今迈步从头越
蓝图如今已经铺就，然而作为一个全新事物，天地健康城的发展仍面临挑战，张华纲坦言人才资源的稀缺曾让他颇为烦恼，且在未来很长一段时间内，既了解地产又精通医疗的人才都会是十分稀缺的资源。
为此张华纲希望将天地健康城打造成一个样板性的项目，一方面将标准固化，降低对人的依赖，另一方面张华纲希望可以形成健康地产培训体系，甚至让天地健康城成为未来产业内的“黄埔军校”。
而谈及投资回报过长、地价不断上涨挤压利润空间等问题时，张华纲笑言媒体总称自己为理性代表，殊不知激情也是支撑张华纲团队前进的动力。蛰伏三年推出天地健康城，张华纲表示自己更愿意为行业发展做点事，为社保体系节约些资金，为社会也做出一些贡献，而非一味追求短期内的利润回报。天地健康城将吸取国际经验，与保险（放心保）公司共同持有相关业务，实现持久盈利。在下一个3年，运作成熟的天地健康城模式将在全国推广。
闹市茶馆一隅，面对《东地产财经周刊》摄影镜头，张华纲略显拘束，这个自称亲和力不够、不太上镜的男人，以平实的言语道出一个正在孕育的退休梦想。而在数十里之外的朱家角，天地健康城业已蓄势待发。张华纲，这位曾带领金地从区级公司跻身国内一线开发商的掌舵人，已准备好新一轮的乘风破浪。