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本土企业卓越以124亿元价格取得前海首两宗地块后，昨日下午，前海首批最后一块，也是最大、起拍价最高、竞标条件最严格地块再次通过“一次竞价、价高者得”的原则开拍。最终，华润置地以109亿元的价格击败出价为90.99亿元的世茂地产，成为前海新地主，溢价达到62.2%。不过，此前坊间预测的港企竞买者并未出现。
此次竞拍的地块是前海首批出让的面积最大地块，编号为T201-0078，位于桂湾片区二单元02街坊，占地面积6.18万平方米，建筑面积达到50.3万平方米，属于商业性办公地块。其出让起始价定为67.2亿元，起始楼面价为1.34万元/平方米。
华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，也是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，自2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股，成为香港43只蓝筹股之一。在上月底首两宗地块的竞拍中，华润置地差不多是以起始价来投标，被外界认为是“打个酱油”，而这次则在起拍价为67.2亿元的情况下，以109亿元拿地，显得十分高调。
“我们更看重此次的第三块，所以前面两块比较保守。”华润置地副总裁、深圳大区总经理孔小凯说。“前海是现在深圳乃至全国的热点和焦点片区，作为在高端商业物业地产中的翘楚，华润置业是有必要在前海拥有一块自己的土地的。”陈厚桥认为，此次拿地是华润对自己企业形象的一次提升。“华润的总部落户在后海，前海的这块地很可能是其一次战略性拿地，为的是拉动自己其他项目的总体价值。”
据初步测算，昨日出让的这块前海地块，溢价高达62.2%，楼面价格为2.16万元/平方米，再加上前海管理局要求开发商投资强度不少于1.5万元/平方米，因此每平米成本价格至少是3.66万元。
那么，这一价格是否过高，未来会否出现“房价泡沫”？这在陈厚桥看来，并不会出现。“至少目前，对比深圳中心区的高端商业用地，就已不觉得高了。”陈厚桥说，深圳福田区CBD的商业地价每平方米在6万到7万元之间，华润此次拿地，几乎是稳赚不赔。