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编者按：
2013年上半年合肥（楼盘）楼市新增35612套房源，总销售49304套房源，销大于供，个别区属的库存量已经达到历史最低，下半年新增房源的量决定着板块的热度和市场竞争格局，据最新的365地产家居网统计，下半年各区上市量仍然存在较大的差异，是土地贫瘠还是购买力薄弱？是房企观望情绪浓厚还是动力不足？上市量井喷的个别区属又会呈现怎样楼市格局？
365独家策划《楼市上上签之下半年上市量篇》为您逐一分析合肥各区属下半年的上市量和楼市格局。
上半年多家新盘惹火楼市，下半年趁热打铁加推新品，6300房源将助燃高新区楼市。
14盘计划加推 地王邻居盘首亮相
向来低调的高新区楼市在今年上半年可谓是上演了一场大逆袭，伴随着去年10余家房企密集在高新区拿地，大量的新品将为市场注入新鲜血液。
据365地产家居网新房中心统计，2013年下半年，合肥高新区共15家楼盘有入市计划，预计推出房源总量约6300套，这也让高新区成为九大区域上市量排名第三的楼盘。
即将加推新品的15家楼盘分别为：蓝鼎海棠湾、圣联香御公馆、华地紫园、祥源城、海亮九玺、淮矿馥邦天下、华纺新华城、百商悦澜山、优活华庭、和一花园、新加坡花园城、中海嶺湖墅、铂领星座、绿地乔治庄园。
(高新热销盘忙推新 365地产家居网 张月/摄)除了诸多老项目趁热加推外，高新区下半年也将有纯新盘首度亮相，与上半年已经亮相的祥源城、海亮九玺、百商悦澜山等大体量相比，下半年将首度亮相的幸福里程项目虽然仅有4万方的体量，但是项目位居高新区绝版地段，紧邻蓝鼎海棠湾地王项目。
幸福里程作为唯一一家大蜀山以东的纯新盘项目，区位优势较为明显，项目计划于下半年加推200套高层住宅。
“幸福里程周边高端项目环绕，如果首次入市在价格上有足够的让利，相信能吸引到不少周边的需求。”合肥同筑地产顾问有限公司执行董事朱杰说。
小户型为上市主力 大户型试探性加推
高新区上半年几家热销盘均以小户型赢战市场，因此，在下半年，大多数的楼盘仍然坚持拿小户型产品迎合主力刚性需求。
在下半年上市的刚需盘中，各家楼盘也是亮点十足，纷纷拿出杀伤力武器，户型设计也是不断推陈出新、不断优化。比如，圣联香御公馆计划推出78的房源，居然可以做到三房；祥源城依然坚持推出受热捧的76-126的小户型产品；海亮九玺76-119新品房源依然是户户赠送面积。
原本计划在上半年百商悦澜山开盘就购买115房源的购房者小刘，开盘没能够抢到，在得知下半年百商悦澜山仍有115房源加推时，小刘兴奋不已，“115房源赠送面积高达18个平方非常划算，性价比高的房源值得等待。”
除了迎合市场需求，频繁、多批次加推刚需小户型外，可以看到，不少楼盘在下半年加推的房源上有了细微的转变，不少项目开始试探性的加推改善型大户型产品。
比如，蓝鼎海棠湾计划将于7、8月推出115-137大宅新品；华地紫园预计在9月加推128-495花园房源产品；华纺新华城在加推和上半年同样的小三房、两房产品的同时，还加推131的大户型；百商悦澜山计划加推200-300联排别墅。
“从多家"日光盘"的出现不难看出，市场上的改善型需求和投资客都已回归，一个人买多套房的现象也时有发生，因此，加推大户型的时机就在下半年。”安徽百商置业总经理阚洁说。
蜀山西新晋项目引关注 趁热打铁
值得关注的是，计划下半年加推的14家老项目均为目前市场上活跃的楼盘，并且在上半年均取得了不错的销售业绩。
比如，海亮九玺首次开盘4000人抢900余套房源、华纺新华城开盘即售罄、百商悦澜山开盘劲销1.6亿、优活华庭开盘彻夜排队，等等。
“项目其实在上半年已经取得了不错的销售业绩，之所以计划在下半年继续加推新品，就是想趁热打铁，在市场火热的时候，满足更多的购房需求。”海亮九玺营销经理李尧说。
高新区有很多项目在上半年都是开盘即售罄，市场甚至呈现局部供不应求的态势，有不少购房者在上半年的“抢房大战”中没能够抢到自己心仪的房源，而下半年大量新品的加推，将为他们提供更多的选择空间。
“下半年市场不会有太大的变化，依然会保持稳中有升的势头。在这个时候，房企要做的就是加快销售进度，赢战市场份额。”合肥乐富强房地产开发有限公司副总经理李飞说。（365地产家居网 张月）