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编者按：
在普通球迷而言，篮球战术的变化莫测，教练的排兵布阵，战局的走势并不能全面领会，这时候就需要评论员分析指导，而对非房地产行业人员而言，楼市的风云变幻也并不了解，这时候就需要楼市的“评论员”解疑答惑。
365地产家居网无锡讯就数据上看来，上半年无锡（楼盘）楼市走得“四平八稳”，每月稳定的成交量，房价也在稳中有升，但数据的背后，上半年楼市又暗藏哪些玄机，这需要拥有多年操盘经验的资深人士才能知晓。本期特别策划之中场看楼市之“特别评论员”“中局之变”2013年半年度主题论坛将在周三下午举办，带大家解密上半年楼市，预测下半年市场走势。
中场回顾，上半年无锡楼市“四平八稳”
相比较2012年上半年的政策频出，2013年的楼市政策变化可谓温和很多，从3月份新国五条及其细则的出台，到4月份在多个一线城市落地，尽管北、上、广、深、南京（楼盘）等地均最终落地，但最终并未“殃及”到无锡。除了二手房阶段性暴增之后，新政预期对无锡市场的影响并不大。
在成交方面，据统计数据显示，1-6月共成交商品房25398套，同比去年下降了6.03%,这个成绩可谓并不出彩。从近5年的成交情况看，除了受调控影响最大的2011年，2013年上半年是4年来销量最低的一年。
| 2009年-2013年上半年无锡商品房成交量 365地产家居网制图 |
销量的“此消”是房价的“彼长”。数据统计显示，今年上半年商品住宅成交均价为7890元/平米，相比去年同期涨幅达到了3.27%。不少热销楼盘也从去年开始已经开始上调价格，涨价的幅度少则200-300元/平米，多则1000-2000元/平米。
| 近6年上半年成交均价走势图 365地产家居网制图 |
虽然在商品房成交的量价方面表现并不突出，不过在今年上半年的土地市场夺人眼球。
延续了去年开始的“少量多次”的推地频率，今年上半年共拍地1972796.5平米，成交金额高达625788.04万元。这一数据不仅相较去年同期涨幅高达99.38%，更是一口气完成了全年供地计划的46.09%。除了一些在无锡拥有多个项目的华润、协信继续拿地，一些新面孔兰桂坊、蓝光和骏等也入驻无锡。
局势分析，“特约评论员”解析“中局之变”
随着楼市步入下半年，新一轮的战役又将打响，这从下半年预计将上市的房源量上可见一斑。
据365地产家居网新房中心不完全统计显示，2013年下半年全市将有100家楼盘预计下半年有推盘节点，总体的上市体量将达到了327.83万平米。不少开发商表示，还会根据市场的情况加大推盘的力度。
| 2013年下半年各区上市量 365地产家居网制图 |
而从上半年的1.01的供销比看，楼市基本以去化存量为主。而截至5月底，无锡商品住宅总库存量达807.68万平米，在高库存的重压之下，下半年新房源的上市是否会导致存量的再攀高峰？
下半年，从政策、销量、房价、土地等方面市场又将呈献什么样的特点，开发商又会有哪些积极应对的营销手段？带着这些疑问，本期“中局之变”2013年半年度主题论坛将邀请楼市中的“特约评论员”一一解析，敬请期待！（365地产家居网 徐金珠）
论坛时间：2013年7月10日
论坛地点：滨湖区湖滨路688号华东大厦（365直播间）
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